Eckdaten Objektnummer 19757


Standort: 2601 Sollenau
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 598.000,00 €
 
Provision: 21.528,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,1% Mag.Gruner
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  75 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 1996
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.278 m²
Nutzfläche: ca. 450 m²
Gärten: 1
Zimmer: 7
Bäder: 3
WC: 3
Terrassen: 1
Keller: 1 (ca. 150 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung


  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Wasch- / Trockenraum
  • Abstellraum
  • Holz
  • Wellnessbereich
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Beschreibung


Dieses herrschaftliche Wohnjuwel mit gepflegtem parkähnlichem Garten beeindruckt durch eine sehr ruhige Lage und eine blendende Infrastruktur.

Das Haus wurde 1996 errichtet und befindet sich im einen ausgezeichneten Gesamtzustand.

Es bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Sie suchen nicht nur ein Haus, sondern wollen etwas BESONDERES- Dann sollten Sie sich diese Immobilie auf alle Fälle ansehen.

1.Etage:

  • Vorraum
  • Wohnküche mit Terrassenausgang
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer mit Wanne mit Dusche und Fenster
  • WC extra
  • Einleger Wohnung mit extra Badezimmer
  • Abstellraum

2. Etage:

  • Wohnzimmer mit ca.55m²
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Esszimmer
  • Badezimmer, mit Wanne, Dusche und Fenster
  • WC extra

Kellergeschoß:

  • Stüberl
  • Sauna mit Dusche
  • Heizraum
  • Technikraum
  • Bauernstube
  • Waschküche

Extras:

Alarmanlage, Marmorböden, Parketten, Außen Rollläden, Sauna, Grillplatz,

Lage und Infrastruktur
In einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung liegt dieses exklusive Zuhause mit Seltenheitswert.

Beste Infrastruktur erwartet Sie in der Nähe. Das Einkaufszentrum Fischapark mit ca. 160 Geschäften, sowie das Shoppingcenter Wiener Neustadt Nord und diverse Geschäfte sind schnell erreicht. Ganz in der Nähe sind Billa, Lidl und Penny. Ebenso Ärztezentren, Kindergarten und die Bushaltestelle nach Wiener Neustadt.
Für Naturliebhaber gibt es viele Möglichkeiten an Wander- und Radwegen.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A2 Richtung Wien oder Graz, über die Auffahrt Traiskirchen. In ca. 35 min. sind Sie in Wien. Auch über die B 17 gelangen Sie in kürzester Zeit nach Leobersdorf bis Bad Vöslau und Baden

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter wbimmo.at!

 

Ihr Ansprechpartner


Helmut Wolkersberger

M: +43 (0)699 196 321 01

E: wolkersberger@wbimmo.at

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