Eckdaten Objektnummer 19760


Standort: 2103 Langenzersdorf
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 613.200,00 €
 
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Vertragserrichtungskosten: 2% zzgl. 20% Ust.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  33 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 2020
Wohnfläche: ca. 136 m²
Grundstücksfläche: ca. 451 m²
Gärten: 1 (ca. 322 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 2
Keller: 1 (ca. 49 m²)
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Fußbodenheizung
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Luftwärmepumpe
  • Niedrigenergiehaus
  • Kühlung
  • Massiv
  • Ziegel

Beschreibung


Angrenzend an Strebersdorf, liegt der wunderschöne Weinort Langenzersdorf. In einzigartiger Lage werden wunderschöne und moderne Häuser auf Eigengrund errichtet.

Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch den nur ca. 200m entfernten Aupark, oder machen Sie ausgedehnte Wanderungen im Naherholungsgebiet Bisamberg – nur 300m von Ihrer Haustüre entfernt! Die mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbare Donauinsel und die Seeschlacht bieten im Sommer ein herrliches Urlaubsfeeling.

Lage:

Das Grundstück punktet nicht nur durch die außergewöhnliche und exklusive Lage, sondern auch durch die Nähe zur Infrastruktur. So können Sie das Ortszentrum, BILLA, die Volksschule, den Kindergarten, die Neue Mittelschule und die Schnellbahn bequem innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichen.

Der Bus der Linie 232 hält „vor der Haustüre“ und bringt Sie innerhalb von 20min nach Floridsdorf (S-Bahn, U-Bahn) oder ist in 8min in Korneuburg.

Weitere Vorteile:

Exklusive und wunderschöne Lage — Genießen Sie Anerkennung und die Wertsteigerung

Energiesparendes Niedrigenergiehaus — in Ihrem neuen zu Hause haben Sie mehr Platz und trotzdem sparen Sie Geld!

Tolle Infrastruktur - 1 Auto genügt, Sie sparen Geld

Großzügige Grundstücksflächen im Eigentum (bis 700m²) - Privatatmosphäre und Gärtnerglück

Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung und -kühlung - Behaglichkeit und unabhängig von steigenden Gaspreisen!

Mit Photovoltaikanlage – produzieren Sie eigenen Strom und verdienen Sie Geld damit

Ziegelmassive Baumeisterqualität (auch die Zwischenwände) - herrliches Raumklima

und wertbeständig

Doppelte Zwischenwand zum Nachbar (Doppelhaus) - genießen Sie Ihre Ruhe

Bis 136 m² Wohnnutzfläche plus geschaltem Dichtbetonkeller - 5 repräsentative Zimmer und viel Stauraum

Große Dachterrasse – mit Weitblick zur Ruhe kommen (bei Haus 1-6)

2 Bäder - keine nervende Wartezeit mehr vor einem verschlossenen Badezimmer Alarmanlage - Sicherheit für Sie und Ihre Liebsten

Ab HWB 30,6

Autoabstellplätze neben dem Haus — keine weiten Wege und unnötige Schleppereien

Die Außenanlagen sind fertig - keine zusätzliche Kosten und Mühen

Vor Baubeginn — Sie können mitplanen und Ihre Wünsche einbringen Ab nur € 565.200,- — Fixpreis vor Abzug der Wohnbauförderung!

Der Käuferverpflichtet sich, mit der Vertragserrichtung, grundbücherlichen Durch- führung des Vertrages und Wohnungseigentumsbegründung, Schmidt-GentnerRechtsanwalt, Rotenturmstraße19/1/2/33, 1010 Wien, zu beauftragen und den Kaufvertrag binnen 3 Wochen nach Annahme dieses Anbots zu unterfertigen.

Besichtigungen sind ab sofort möglich!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Verkaufsmappe und eine Preisliste mit allen weiteren zum Verkauf stehenden Objekten in dieser Anlage. Anfragen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie unter wolkersberger@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at

 

Ihr Ansprechpartner


Helmut Wolkersberger

M: +43 (0)699 196 321 01

E: wolkersberger@wbimmo.at

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