Eckdaten Objektnummer 20340


Standort: 2103 Langenzersdorf
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 

Preisinformation


Kaufpreis: 525.000,00 €
 
Provision: 18.900,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details


Baujahr: ca. 1971
Grundstücksfläche: ca. 109 m²
Nutzfläche: ca. 202 m²
Keller: 1 (ca. 93 m²)
Zustand: renovierungsbedürftig

Beschreibung


ENTWICKLUNGSFÄHIGES HAUS IN LANGENZERSDORF AUF EIGENGRUND!

Zum Verkauf gelangt ein 1971 errichtetes Mehrfamilienhaus in einer Bestlage. Die Liegenschaft besteht ausschließlich aus der verbauten Fläche, der rückwertige Teil der Liegenschaft wurde vor Jahren verkauft. Der Eigentümer hat das Recht durch die Einfahrt seine Liegenschaft zu betreten. Die Liegenschaft ist auf 2 Einheiten parifiziert.

 

Bestand verbaute Fläche

Keller

      109,00

   
 

Einfahrt

28,00

   
 

EG Lokal

65,00

   
 

1.Stock

109,00

   

Summe Bestand

     311,00m²      

Aufstockung verbaute Fläche

DG

109,00

   
 

Halbstock

60,00

   

Summe verbaute Neubaufläche

      169,00m²      
           
           

Die Liegenschaft ist voll unterkellert.

Lage:

Die Hanak-Gemeinde Langenzersdorf (Bezirk Korneuburg) liegt an der nördlichen Stadtgrenze Wiens zwischen dem Bisamberg und der Donau. Das Zentrum Wiens ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar! Diese Nähe zur Stadt sowie zu den verschiedenen Erholungsgebieten (Badeteich Seeschlacht, Donauinsel mit Radwegen, Donau-Radweg, Wanderwege am Bisamberg, etc.) bestechen ebenso wie eine sehr gute Nahversorgung (mehrere Lebensmitteldiskonter, Wochenmarkt im Zentrum, Bau- und Gartenbedarf, etc.) und kulturelle Einrichtungen (zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen), Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule), Kindergärten, Ärzte (Allgemeinmediziner, Fachärzte), Restaurants und zahlreichen Heurigen. S-Bahn (S3) und Busverbindungen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at oder 0699 1963 2101.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner


Helmut Wolkersberger

M: +43 (0)699 196 321 01

E: wolkersberger@wbimmo.at

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