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Eckdaten Objektnummer 20456


Standort: 1140 Wien
Objektart: Zinshaus / Renditeobjekt
Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 

Preisinformation


Kaufpreis: auf Anfrage

Details


Grundstücksfläche: ca. 772 m²
Nutzfläche: ca. 2.585 m²
Rohdachboden: Nein
Terrassen: 8 (ca. 154 m²)
Keller: 1
Schlüsselfertig: Ja

Ausstattung


  • Gas
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe

Beschreibung


Es handelt sich um ein Gründerzeithaus der Jahrhundertwende mit nur mehr leicht gegliederter Fassade und großzügigem Entree. Das Objekt besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, fünf Obergeschossen.

Die Wohneinheiten haben teilweise einen sehr schönen Ausblick Richtung Schanzstraße, da dort eine niedrigere Verbauung vorherrscht. Das Dachgeschoß hat einen Fernblick. Hofseitig befindet sich im Erdgeschoß ein Zubau mit einer Lagerhalle- Werkstatt, welche von einer Möbeltischlerei genutzt wird. 

  • Die derzeitige Nutzfläche von 1.919m² erstreckt sich auf 24 Mieteinheiten,
  • 13 Wohnungen sind derzeit unbefristet vermietet
  • 2 Wohnungen sind leer
  • 9 befristet vergeben bis längstens 2022
  • Hinzu kommt ein neu errichteter Dachgeschossausbau mit einer Wohnnutzfläche von ca. 675,86 m² zuzüglich ca. 154,19 m² Terrassen
  • vollunterkellert
  • Ein Personenlift wurde 2020 neu eingebaut
  • Das Gesamtausmaß an Wohnflächen nach Ausbau betragen somit ca. 2.585 m²

Die jährlichen Nettoeinnahmen belaufen sich zurzeit auf ca. 108.000,-

Objekt

  • Objekt Zinshaus
  • Geschoße KG, EG, 1.-4.,OG 1-2
  • Anzahl der Einheiten 32
  • Anzahl der Garagen keine, wurden abgelöst

Lage

Das Eckzinshaus liegt in absoluter Nähe des Laurentiusplatzes, die U3 Station Hütteldorf Straße ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, genauso wie das Erholungsgebiet Schmelz.

Allgemeines

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an wolkersberger@wbimmo.at   

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!

 

 

Ihr Ansprechpartner


Helmut Wolkersberger

M: +43 (0)699 196 321 01

E: wolkersberger@wbimmo.at

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