Eckdaten Objektnummer 20471


Standort: 1180 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 2.376.000,00 €
 
Provision: 85.536,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  D  134,2 kWh/m²a
gültig bis: 25.11.2022

Details


Baujahr: ca. 1890
Wohnfläche: ca. 900,95 m²
Grundstücksfläche: ca. 434 m²
Nutzfläche: ca. 900,95 m²
Keller: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Toilette

Beschreibung


Verkauft wird ein Zinshausanteil in 1180 Wien mit Rohdachboden!

Sichern Sie sich aktuell noch 883/1573 Anteile, in einer sehr guten Lage mit unglaublichen Entwicklungspotential, ca. 567,95m² Nutzfläche plus ca. 333m² Rohdachboden.

Zum Verkauf gelangt ab sofort ein Rest-Wohnungspaket in einem klassischen Altbau Objekt mit gegliederter Fassade. Es handelt sich um 12 Einheiten in Größen zwischen 33m² und 89m² zzgl. einem Rohdachboden. Alle Wohneinheiten bis auf eine sind unbefristet vermietet.

Liegenschaft:

Das Objekt verfügt über eine Bestandsaufzugsanlage, welche derzeit bis in den 4. Stock geführt wird.

Im Allgemeinen befindet sich das Eckhaus aus dem Jahre 1909 in einem guten und optisch ansprechenden Zustand und die Allgemeinteile der Liegenschaft bieten einem Entwickler die ideale Basis für die Schaffung von hochwertigen Dachgeschosswohnungen mit einer ausgezeichneten Lebensqualität.

Ausbau & Einreichung:

Zum Rohdachboden liegt eine von Seiten des derzeitigen Eigentümers eingeholte Einreichplanung vor. Die Genehmigung müsste der Käufer jedoch selbst einholen.

Die noch nicht entwickelte Rohdachbodenfläche wird laut der vorliegenden Einreichplanung in eine rund 333,5 m2 große Dachgeschosswohnung mit rund 99 m2 großer Terrasse verwandelt. Zusammenfassend entstehen durch die Entwicklung des gegenständlichen Objekts 4 Wohnungen (ca. 333,5m²) mit insgesamt ca. 99 m² Terrassen bzw. Balkonen.

Folgende Arbeiten müssen auf Kosten des Errichters vollzogen werden:

  • Errichtung der neuen Aufzugsanlage und Stilllegung bzw. etwaige Entsorgung der alten Aufzugsanlage
  • Sanierung des Innenhofbelags
  • Errichtung der in der Einreichplanung dargestellten Allgemeinräume

Die Übergabe erfolgt mit Baugenehmigung (wurde bereits eingereicht und vorbesprochen).

Aufteilung:

Top 38, 97,41m² Wfl. + 24,94m² Terrasse + 11,73m² Balkon

Top 39, 87,58m² Wfl. + 29,32m² Terrasse

Top 40, 59,12m² Wfl. + 25,70m² Terrasse

Top 41, 89,46m² Wfl. + 19,00 Terrasse + 3,28m² Balkon

Eckdaten:

  • voll unterkellert
  • 9 Wohnungen unbefristet
  • 1 Garage
  • 2 Geschäftslokale eines davon befristet bis 2025
  • der Rohdachboden mit einer erzielbaren Fläche von ca. 333m² Wohnflächen sowie 113m² Balkon und Terrassenflächen
  • Ein Lift ist vorhanden

Insgesamt gibt es 9 Wohnungen diese sind unbefristet vermietet, 2 Geschäftslokal im Souterrain, 1 Garage und einen Rohdachboden.  

Die Kaufsumme beträgt für 47,56% Anteil Nutzfläche €. 2.376,000,--

Der monatliche Nettoertrag beträgt derzeit ca. 2.605,41

Lage & Infrastruktur:

Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Boutiquen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf der nahe gelegenen Nussdorfer Straße und dem Währinger Gürtel vorhanden.

Das Objekt verfügt mit der U6 Station Nussdorfer Straße, der U6 Station Währinger Gürtel / Volksoper, den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42, sowie den Buslinien 35A, 37A und 40A in unmittelbarer über eine hervorragende öffentliche Anbindung.

Darüber hinaus sind Erholungsgebiete wie der Währingerpark oder der Sternwartepark sehr nahe gelegen und in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das kulinarische und kulturelle Angebot ist mit den zahlreichen Restaurants, Bars und Clubs in den historischen Stadtbahnbögen nicht zu knapp. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das kultige Café Blaustern, welches zum ausgedehnten Wochenendbrunch einlädt

ALLGEMEINES

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an wolkersberger@wbimmo.at   

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!

 

Ihr Ansprechpartner


Helmut Wolkersberger

M: +43 (0)699 196 321 01

E: wolkersberger@wbimmo.at

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