Eckdaten Objektnummer 20476


Standort: 1180 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 580.000,00 €
 
Provision: 20.880,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  D  134,2 kWh/m²a
gültig bis: 25.11.2022

Details


Baujahr: ca. 1890
Wohnfläche: ca. 333,57 m²
Grundstücksfläche: ca. 434 m²
Balkone: 2 (ca. 15,01 m²)
Terrassen: 4 (ca. 98,86 m²)
Keller: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Toilette

Beschreibung


Ab sofort gelangt ein Rohdachboden im 18. Wiener Gemeindebezirk zum Verkauf.

Haus & Allgemeinteile:

Das im Jahr 1890 erbaute, 4 stöckige Haus, verfügt über eine Aufzugsanlage, ist unterkellert und besticht mit seinem überaus gepflegten Zustand.

Folgende Arbeiten müssen auf Kosten des Errichters vollzogen werden:

  • Errichtung der neuen Aufzugsanlage und Stilllegung bzw. etwaige Entsorgung der alten Aufzugsanlage
  • Sanierung des Innenhofbelags
  • Errichtung der in der Einreichplanung dargestellten Allgemeinräume

Die Übergabe erfolgt mit Baugenehmigung (wurde bereits eingereicht und vorbesprochen).

Aufteilung:

Top 38, 97,41m² Wfl. + 24,94m² Terrasse + 11,73m² Balkon

Top 39, 87,58m² Wfl. + 29,32m² Terrasse

Top 40, 59,12m² Wfl. + 25,70m² Terrasse

Top 41, 89,46m² Wfl. + 19,00 Terrasse + 3,28m² Balkon

Lage & Infrastruktur:

Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Boutiquen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf der nahe gelegenen Nussdorfer Straße und dem Währinger Gürtel vorhanden.

Das Objekt verfügt mit der U6 Station Nussdorfer Straße, der U6 Station Währinger Gürtel / Volksoper, den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42, sowie den Buslinien 35A, 37A und 40A in unmittelbarer über eine hervorragende öffentliche Anbindung.

Darüber hinaus sind Erholungsgebiete wie der Währingerpark oder der Sternwartepark sehr nahe gelegen und in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das kulinarische und kulturelle Angebot ist mit den zahlreichen Restaurants, Bars und Clubs in den historischen Stadtbahnbögen nicht zu knapp. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das kultige Café Blaustern, welches zum ausgedehnten Wochenendbrunch einlädt

ALLGEMEINES

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag.Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an wolkersberger@wbimmo.at   

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!

Ihr Ansprechpartner


Helmut Wolkersberger

M: +43 (0)699 196 321 01

E: wolkersberger@wbimmo.at

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