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Eckdaten Objektnummer 20482


Standort: 2103 Langenzersdorf
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 

Preisinformation


Kaufpreis: 689.000,00 €
 
Provision: 24.804,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5 % Mag. Gruner
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  62,1 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 2000
Wohnfläche: ca. 154 m²
Grundstücksfläche: ca. 568 m²
Nutzfläche: ca. 340 m²
Gärten: 1
Zimmer: 4
Bäder: 3
WC: 3
Balkone: 1 (ca. 5 m²)
Terrassen: 1 (ca. 25 m²)
Keller: 1 (ca. 120 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Wellnessbereich
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grillstelle
  • Weinkeller
  • Whirlpool

Beschreibung


MODERNE VILLA IN LANGENZERSDORF AUF STIFTSGRUND!

Zum Verkauf gelangt eine 2000 errichtete stilvolle Villa in einer grünen ruhigen Lage. Sie besticht nicht nur durch ihre Größe - 340 m² Gesamtfläche (2 Geschoße plus Vollkeller), sondern auch durch die großflächigen Terrassen, sowie einen gepflegten Wellnesbereich.

Zudem wurde auf hochwertige Materialien und Ausstattung geachtet!

Erdgeschoß:

  • Eingangshalle
  • Vorraum
  • begehbare Garderobe
  • separate großzügige Einbauküche mit Essbereich
  • Wohnzimmer mit Terrassenausgang
  • Gästewaschraum mit WC und Tageslicht
  • Doppelgarage mit Schleuse verbindet Garage und Wohnhaus

Halbstock:

  • Gästewohnraum
  • Kabinett
  • Badezimmer mit Dusche und WC

Obergeschoß:

  • Stiegenaufgang
  • Schrankraum
  • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer

Keller:

  • Wellnessraum- Sauna- Fitness
  • Stüber` l mit offenem Kamin und Bar
  • Büro
  • Tresorraum
  • Weinkeller
  • Heizraum

Diese Villa befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Die Jahrespacht neu beträgt ca. 470,- pro Monat.

2 Garagenplätze , 2 Stellplätze

+++Videopräsentation+++

Ausstattung und Extras:

  • Parketten, Feinsteinzeug, Kachelofen, Doppelgarage mit Geräteraum, Hausbrunnen, automatische Beregnungsanlag mit Regensensor, Video-Türsprechanlage in allen Etagen

Lage:

Im Kühhagel ist eine, im Siedlungsgebiet von Langenzersdorf gelegene Spielstraße.Die gut aufgeschlossene Lage ist zur Gänze mit Einfamilienhäuser verbaut. Mit dem Bus der Linie 232 u. 533 welcher auf der Wiener- bzw. Pragerstraße verkehrt sowie durch die Nutzung der Nordwestbahn ist Langenzersdorf von oder über Wien gut erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Einkaufsmöglichkeiten bieten darüber hinaus größtmöglichen Komfort.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at oder 0699 1963 2101.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at

 

 

 

 

 

Ihr Ansprechpartner


Helmut Wolkersberger

M: +43 (0)699 196 321 01

E: wolkersberger@wbimmo.at

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