1070 Wien, sanierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung mit Balkonmöglichkeit

1070 Wien, Nähe: Neustiftgasse

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ca. 53 m² große unsanierte 2-Zimmer Wohnung mit getrennter Küche in einer sehr guten Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks.

Das Haus wurde im Jahr 1920 errichtet. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut, Steig- und Gasleitungen neu verlegt und das Stiegenhaus wurde komplett gestrichen.

Von der Wohnung aus gelangen Sie in 5 Gehminuten auf die Mariahilfer Straße, Ebenso befindet sich nahe der Wohnung einige Parkanlagen, welche einen Ort zur Erholung und Entspannung liefern.

Raumaufteilung der Wohnung:

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ein Lift wird eingebaut) eines Mehrparteienhauses. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit WC

Die Wohnung wird im unsanierten Zustand übergeben. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Ausschnitten aus der Einreichplanung nur um einen Sanierungsvorschlag der Verkäufer handelt. Die Wohnung wird im ist Zustand verkauft, ein Balkonzubau ist gegen einen Aufpreis möglich.

Sanierungsmaßnahmen für die gesamte Liegenschaft:

  • Gegensprechanlage Erneuerung
  • Sanierung Hauseingangs- / Hauseinfahrtstor
  • Errichtung Aufzuganlage (Stahl/Glas Konstruktion)
  • Sanierung bzw. Erneuerung der Stromsteigleitungen nach Bedarf
  • Errichtung von Balkonen lt. Verkaufsplan gegen Zusatzkosten von EUR 8.000,- seitens der Käufer

Lage:

Die Lage kann als ausgezeichnet bezeichnet werden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe an Medizinern und viele Restaurants und Cafés befinden sich in Gehdistanz!

Verkehrsanbindung:

Das Objekt ist unter anderem über die Straßenbahnlinie 5 und die Buslinie 48a perfekt öffentlich angebunden. Autobuslinie 48A, Haltestelle Zieglergasse/ Burggasse.
 Es gibt mehrere sehr gute  Speiselokale, alle in kurzer Entfernung.
 U6 Station Burggasse Stadthalle und Lugner-  Einkaufscity sind zu Fuß erreichbar.

Vertragserrichter: Frau Mag. Serek, 1010 Wien, Fichtegasse 2A

Besichtigungen sind ab sofort möglich!

Wir weisen darauf hin, dass die WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Gerne übermittle ich Ihnen auf die Unterlagen! Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Isacharov per mail an isacharov@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter wbimmo.at.

Lage

Mariahilferstraße, U-Bahn


Objektnr.: 18566 (Wohnung)

Fläche

53,5 m²

Kaufpreis

277.940,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 277.940,00 €
 
Betriebskosten: 74,30 €
Umsatzsteuer: 7,43 €
monatliche Gesamtbelastung: 81,73 €
Provision: 10.005,84 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  128 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1920
Stockwerk: 1. Stock
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 53,5 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Zustand: renovierungsbedürftig

Ihr Ansprechpartner

WB Immoagentur OG Dr. Milana Isacharov
Mobil: +43(0) 676 84 75 64 446
Fax: +43 1 890 18 50
Berggasse 4/5
1090 Wien
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