1020 Wien,3 Zimmer-Wohnung!! BESTLAGE-ERSTBEZUG!

1020 Wien, Nähe: Nestroyplatz

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine helle, ca. 72 m² große 3-Zimmer Wohnung mit getrennter Küche in einer sehr guten Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks.

Beschreibung des Hauses:

Das Haus wurde im Jahr 1920 errichtet und wurde im Jahr 2010 komplett neu saniert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, Steig- und Gasleitungen neu verlegt und das Stiegenhaus wurde komplett gestrichen. Ebenso wurde eine Vollwärmeschutzfassade gemacht sowie ein Lift eingebaut.

Von der Wohnung aus gelangen Sie in 5 Gehminuten direkt in den 1. Wiener Gemeindebezirk. Ebenso befindet sich nahe der Wohnung die Prater Hauptallee und liegt zentral zu den Einkaufsstraßen Tabor- und Praterstraße. Innerhalb von 10 Gehminuten gelangt man in den wunscherschönen Augarten, welcher einen Ort zur Erholung und Entspannung liefert.

Raumaufteilung der Wohnung:

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • Küche mit Fenster
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Wc extra

Die Wohnung wird gerade saniert und mit einem wunderschönen Parkettboden sowie geschmackvollen Fliesen ausgestattet.

Zustand:

Nachdem die Wohnung gerade hochwertig hergestellt wird und es sich hierbei um einen Erstbezug handelt, ist alles neu und in bestem Zustand. Es handelt sich hierbei also um einen neu geschaffenen Erstbezug. Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig ohne Küche!

Lage:

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage direkt beim Nestroyplatz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar.

  • In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß am Schwedenplatz, Karmelitermarkt, Praterstern etc.
  • U2-Station Taborstraße in 5 Minuten erreichbar
  • Supermärkte "Hofer" – Im Erdgeschoß
  • Park " Augarten " - 10 Minuten zu Fuß

Verkehrsanbindung: 
• Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 2, Bus: 5 A, U-Bahn- Verbindungen: U1 und U2;

Vertragserrichter: Frau Mag. Serek

Besichtigungen sind ab sofort möglich!

Wir weisen darauf hin, dass die WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Gerne übermittle ich Ihnen auf die Unterlagen! Anfragen richten Sie bitte an Frau Isacharov per mail an isacharov@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter wbimmo.at.

Lage

U-Bahn,Nestroyplatz


Objektnr.: 18676 (Wohnung)

Fläche

72,35 m²

Kaufpreis

357.900,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 357.900,00 €
 
Betriebskosten: 134,00 €
Reparaturrücklage: 16,29 €
Liftkosten: 20,36 €
Umsatzsteuer: 17,07 €
monatliche Gesamtbelastung: 187,72 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  83 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1920
Letzte Sanierung: 2018
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: Sofort
Wohnfläche: ca. 72,35 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Toilette

Ihr Ansprechpartner

WB Immoagentur OG Dr. Milana Isacharov
Mobil: +43(0) 676 84 75 64 446
Fax: +43 1 890 18 50
Berggasse 4/5
1090 Wien
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