1020 WIEN, BESTLAGE- 3 ZIMMER MIT KLEINER TERRASSE IM DACHGESCHOSS!

1020 Wien, Nähe: Nestroyplatz

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine helle, ca. 82 m² große 3-Zimmer Wohnung mit 4m² Terrasse, in einer sehr guten Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks.

Beschreibung des Hauses:

Das Haus wurde im Jahr 1920 errichtet. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut, Steig- und Gasleitungen neu verlegt und das Stiegenhaus wurde komplett gestrichen.

Von der Wohnung aus gelangen Sie in 5 Gehminuten direkt in den 1. Wiener Gemeindebezirk. Ebenso befindet sich nahe der Wohnung die Prater Hauptallee und liegt zentral zu den Einkaufsstraßen Tabor- und Praterstraße. Innerhalb von 10 Gehminuten gelangt man in den wunderschönen Augarten, welcher einen Ort zur Erholung und Entspannung liefert.

Raumaufteilung der Wohnung:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß mit Lift eines Mehrparteienhauses. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

  • Vorraum mit Terrassenausgang
  • Wohnküche
  • Zimmer
  • Schlafzimmer- Badezimmer mit Dusche
  • WC extra

Die Wohnung wird in einem abgewohnten Zustand verkauft. Ein wenig Kosmetik wäre notwendig.

Lage:

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage direkt beim Nestroyplatz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar.

  • In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß am Schwedenplatz, Karmelitermarkt, Praterstern etc.
  • U2-Station Nestroyplatz vor der Türe
  • Supermärkte
  • Park " Augarten " - 10 Minuten zu Fuß

Vertragserrichter: Frau Mag. Serek, 1010 Wien, Fichtegasse 2A

Besichtigungen sind ab sofort möglich!

Wir weisen darauf hin, dass die WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Gerne übermittle ich Ihnen auf die Unterlagen! Anfragen richten Sie bitte an Herrn Wolkersberger per mail an isacharov@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter wbimmo.at.

 

Lage

U-Bahn,Nestroyplatz


Objektnr.: 19081 (Wohnung)

Fläche

82,1 m²

Kaufpreis

399.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 399.000,00 €
 
Betriebskosten: 140,56 €
Reparaturrücklage: 82,68 €
Liftkosten: 57,88 €
Umsatzsteuer: 22,33 €
monatliche Gesamtbelastung: 303,45 €
Provision: 14.364,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 46.000,00 €

Energieausweis

HWB:  C  97 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: 1. DG / DG
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 82,1 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 3,76 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Toilette

Ihr Ansprechpartner

WB Immoagentur OG Dr. Milana Isacharov
Mobil: +43(0) 676 84 75 64 446
Fax: +43 1 890 18 50
Berggasse 4/5
1090 Wien
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