Doppelhaushälfte- Sonniger Erstbezug nahe der Donauinsel!

1210 Wien, Nähe: Donauinsel

Vorschaubild

Beschreibung

Sonniger Erstbezug nahe der Wiener Donauinsel!

Bestehend aus zwei modernen Wohneinheiten mit Einfamilienhauscharakter in Wien Floridsdorf. Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Bei diesem einmaligen Bauprojekt wurde auf eine zeitgemäße Grundriss- Planung und Hauptaugenmerk auf Niedrigenergieausführung sehr viel Wert gelegt.

Durch die Ziegel-Massivbauweise, dreifachverglaste Kunststofffenster, sehr gut gedämmte Außenwände sowie Fußbodenheizung in allen Geschoßen ist ein hoher Wohnkomfort garantiert. Die zukünftigen Bewohner können sich vor allem über niedrige Energiekosten freuen. Zu Ihrer Sicherheit ist eine Sicherheits-Eingangstüre eingebaut.

Im Kaufpreis sind bereits alle Fenster im Wohn- und Schlafbereich mit elektr. Außenrollläden ausgestattet. Großzügige Verglasungen verstärken das angenehme Wohngefühl.

Die Wohnfläche mit ca. 97m² erstreckt sich auf 2 Ebenen zzgl. Terrasse, Garten und zzgl. Wohnkeller mit ca. 45m².

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoß:

  • Vorraum
  • Speis
  • Wohnküche mit Terrassen/Gartenausgang
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster

Obergeschoß:

  • Vorraum
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Gästezimmer
  • Badezimmer mit WC und Fenster

Kellergeschoß:

  • Wasch-Technikraum
  • Mehrzweckraum

Extras:

  • Fußbodenheizung Elektrische
  • Außen Rollläden
  • 1 KFZ Stellplätze
  • Ausführung einer Luft/Wasser Wärmepumpen-Heizungsanlage
  • Gartengerätehütte
  • Automatische Bewässerungssystem

Haus 1: ca. 202m2 Grundanteil

Das Haus ist komplett unterkellert, Beheizung aller Räume inklusive Keller erfolgt durch eine Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung.

Diese Haushälfte wird schlüsselfertig übergeben, 1 KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Das Doppelhaus befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg. Die Pachthöhe für das Baurecht beträgt ca. 205,- pro Monat.

Kaufabwicklung erfolgt durch Mag. Gruner.

Lage:

Dieser Neubau liegt im Herzen von Jedlesee- Schwarze Lackenau in einer sehr ruhigen Lage, in unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Arzt, Schulen, Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie das Freizeitgebiet Donauinsel.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermittle ich Ihnen ein Exposé, Grundrisspläne sowie eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter wolkersberger@wbimmo.at

Weitere interessante Objekte auf www.wbimmo.at

 

 

 

Lage

Schwarze Lackenau-Donauinsel


Objektnr.: 19248 (Haus)

Fläche

97 m²

Kaufpreis

539.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 539.000,00 €
Provision: 19.404,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,1% Mag.Gruner
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  45 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Beziehbar: Herbst 2020
Wohnfläche: ca. 97 m²
Nutzfläche: ca. 199 m²
Grundstücksfläche: ca. 202 m²
Garten: 1 (ca. 70 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1
Keller: 1 (ca. 45 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wolkersberger

WB Immoagentur OG Helmut Wolkersberger
Mobil: +43 (0)699 196 321 01
Fax: +43 1 890 18 50
Berggasse 4/Top 5
1090 Wien
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