PREISREDUZIERUNG- Zweifamilienhaus mit 240m² Wohnfläche in Langenzersdorf auf 1.069m² Pachtgrund!

2103 Langenzersdorf, Nähe: Hauptplatz

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein etwa 240 m2 großes Zweifamilienhaus in bester und absolut ruhiger Lage von Langenzersdorf (nur 7 Minuten zur Schnellbahnstation).

Der 1.069 m2 schöne und ebene Pachtgrund mit großem überdachbarem Schwimmbad (8 x 4m) bietet eine herrliche Ruheoase mit Fernblick auf die bewaldeten Hänge des nahegelegenen Bisamberges.

Jedes Stockwerk der Liegenschaft verfügt über Bad, WC und Küche, sodass mit geringem Aufwand auch eine getrennte Nutzung für zwei Familien möglich wäre. Qualitative Materialien (massiver Nussparkettboden im Wohnbereich des Erdgeschoßes), geschmackvolle einheitliche Fließen in den Sanitärbereichen, Diele und Terrasse sowie moderne Infrastruktur (Technikschrank im Keller für die Internetverteilung, W-LAN mit gesamter Haus- und Gartenabdeckung) kennzeichnen diese sehr schöne und komfortable Liegenschaft aus.

Erdgeschoß:

  • Vorraum
  • Einbauküche
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer
  • WC extra
  • Abstellraum

Obergeschoß:

  • Vorraum
  • Einbauküche
  • Wohnzimmer
  • 3 Schlafräume
  • Badezimmer mit Wellnesscharakter (verflieste Dampfdusche mit Sitzmöglichkeit, Eckbadewanne, separates WC

Keller:

Heizraum (zentrales Brennwertgerät mit Erdgas, 2 Heizkreise separat regelbar für EG und OG), Waschküche, Vorratsraum mit großem Kühlschrank, großer Stauraum, ca. 34 m2 große Garage (derzeit als Werkstätte in Verwendung). Alle Räume im Keller verfügen über Fenster zum Garten.

Extras:

  • Heizung: Gas-Kombitherme (Heizung + Warmwasser,)
  • Alarmanlage
  • Sämtliche Kunststoff-Fenster 3 Fach- Verglasung und -Türen (Isolierverglasung)
  • Fenster mit Außenrollläden, teilweise elektrisch, Großteils Fliegengitter
  • Vorrichtung für Beamer, Dolby Surround Anlage
  • Pianino (Klavier)
  • Holzofen mit  Holzofen Glassichtfenster
  • Bewässerung mit Zeitschaltuhr
  • Grundwasserbrunnen mit Hauswasserwerk
  • Doppelgarage mit hausinternem Zugang zum Wohnzimmer sowie separatem Ausgang zum Garten.

Lage:

Die Hanak-Gemeinde Langenzersdorf (Bezirk Korneuburg) liegt an der nördlichen Stadtgrenze Wiens zwischen dem Bisamberg und der Donau. Das Zentrum Wiens ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar! Diese Nähe zur Stadt sowie zu den verschiedenen Erholungsgebieten (Badeteich Seeschlacht, Donauinsel mit Radwegen, Donau-Radweg, Wanderwege am Bisamberg, etc.) bestechen ebenso wie eine sehr gute Nahversorgung (mehrere Lebensmitteldiskonter, Wochenmarkt im Zentrum, Bau- und Gartenbedarf, etc.) und kulturelle Einrichtungen (zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen), Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule), Kindergärten, Ärzte (Allgemeinmediziner, Fachärzte), Restaurants und zahlreichen Heurigen. S-Bahn (S3, ca. 8 Minuten Fußweg) und Busverbindungen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen. Anfragen richten Sie bitte an Helmut Wolkersberger, E-Mail: wolkersberger@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!

 

 

Lage

Zentrum-S-Bahn


Objektnr.: 19405 (Haus)

Fläche

240 m²

Kaufpreis

460.000,00 €

Zimmer

7

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 460.000,00 €
 
Betriebskosten: 125,00 €
Umsatzsteuer: 12,50 €
monatliche Gesamtbelastung: 137,50 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  127 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 
Baujahr: ca. 1980
Letzte Sanierung: 2016
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 340 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.069 m²
Garten: 1
Zimmer: 7
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1
Keller: 1 (ca. 100 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wolkersberger

WB Immoagentur OG Helmut Wolkersberger
Mobil: +43 (0)699 196 321 01
Fax: +43 1 890 18 50
Berggasse 4/Top 5
1090 Wien
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