Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein neu erreichtes Einfamilienhaus- belagsfertig. Baujahr 2019 , in einer grünen Lage von Langenzersdorf. Sie besticht nicht nur durch ihre Größe - 270 m² Wohnfläche (2 Geschoße), sondern auch durch die großflächige Terrasse.

Diese Liegenschaft befindet sich auf 1.200 m² Eigengrund, dass bereits geteilt wurde, somit könnte man noch 2 Wohneinheiten errichten.

Grundstücksmaß: Länge ca. 60 m x Breite ca. 20 m, es handelt sich hierbei um 2 geteilte Grundstücke zu 500 m² und 700 m²

Widmung: Bauland- Wohngebiet mit 30% Verkaufbarkeit, Bauklasse I, II o, für 2 Wohnobjekte, Ausrichtung Süd-West.

Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas Kanal, sind bereits am Grundstück.

Erdgeschoß:

• Vorraum
• Wohnküche mit Terrassenausgang
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Wohnzimmer
• Badezimmer
• WC extra

Obergeschoß 1:

• Vorraum
• offener Wohnbereich mit ca. 120m²
• hier sind einige Varianten noch möglich

Ausstattung:

• Parketten
• Fliesen

Extras:

• Heizung: Gas-Kombitherme (Heizung + Warmwasser,)
• Sämtliche Kunststoff-Fenster 3 Fach- Verglasung und -Türen (Isolierverglasung)

Lage:

Die Hanak-Gemeinde Langenzersdorf (Bezirk Korneuburg) liegt an der nördlichen Stadtgrenze Wiens zwischen dem Bisamberg und der Donau. Das Zentrum Wiens ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar! Diese Nähe zur Stadt sowie zu den verschiedenen Erholungsgebieten (Badeteich Seeschlacht, Donauinsel mit Radwegen, Donau-Radweg, Wanderwege am Bisamberg, etc.) bestechen ebenso wie eine sehr gute Nahversorgung (mehrere Lebensmitteldiskonter, Wochenmarkt im Zentrum, Bau- und Gartenbedarf, etc.) und kulturelle Einrichtungen (zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen), Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule), Kindergärten, Ärzte (Allgemeinmediziner, Fachärzte), Restaurants und zahlreichen Heurigen. S-Bahn (S3, ca. 8 Minuten Fußweg) und Busverbindungen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen. Anfragen richten Sie bitte an Helmut Wolkersberger, E-Mail: wolkersberger@wbimmo.at oder 0699/19632101.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!