Erstbezug nach Generalsanierung! 75 m² mit hochwertiger Ausstattung in einem traumhaften Altbau! Ruhige Lage!

1190 Wien, Nähe: Krottenbachstraße/Hugo Wolf Park/Obkirchergasse

Vorschaubild

Beschreibung

Die Lage

Zentrale Toplage im 19. Bezirk, nahe der Krottenbachstraße beim Hugo Wolf Park in einer ruhigen Seitengasse. Schnellbahnstation S 45 Krottenbachstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Haus

Elegantes Gründerzeit-Stilhaus errichtet um 1900. Beeindruckender Eingangsbereich mit erhaltenen Stilelementen.

Die Wohnung

Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer Stilaltbauwohnung befindet sich im hellen 2. Stock mit Lift und besteht aus:

  • Vorraum mit Küche
  • Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • eingerichtetem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette

Die Ausstattung:

Einige Eckpunkte der hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung sind:

  • Neue Kunststofffenster 
  • Hochwertige Gasetagenheizung (Vaillant)
  • Design Badezimmer 
  • Stilgerechter Fischgrätparkett (Eiche)
  • Moderne Beleuchtungskörper und Deckenspots
  • Viele Steckdosen
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • Sicherheitstür

KONTAKT

Thomas Poltz

poltz@wbimmo.at, 0664/120 3328

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exklusive Objekte!

Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes).Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Lage

Krottenbachstraße/Hugo Wolf Park


Objektnr.: 19740 (Wohnung)

Fläche

75 m²

Kaufpreis

429.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 429.000,00 €
 
Betriebskosten: 132,00 €
Reparaturrücklage: 86,00 €
Liftkosten: 25,36 €
Umsatzsteuer: 15,74 €
monatliche Gesamtbelastung: 259,10 €
Provision: 15.444,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  81 kWh/m²a
gültig bis: 28.01.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Stockwerk: 2. OG
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 75 m²
Bad: 1
WC: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • WG geeignet
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Thomas Poltz

WB Immoagentur OG Thomas Poltz
Mobil: +43 (0)664 120 33 28
Fax: +43 1 890 18 50
Berggasse 4/Top 5
1090 Wien
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