Sehr nettes Einfamilienhaus mit traumhaften Blick in den Wienerwald und Umgebung

3003 Gablitz

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus in der Gemeinde Gablitz in leichter Hanglage

Das Haus ist etwa 1960 in Massivbauweise errichtet, besteht aus einem Erdgeschoss, Dachgeschoß, Teilunterkellerung (ca. 8m2) und befindet sich dem Alter entsprechend in einem guten Zustand. 1981 wurde ein Teil der Veranda verbaut. An allen Kunststoffenstern mit 2 Scheiben-Isolierverglasung befinden sich Aussenrollläden. Vom strassenseitigen Zugang gelangt man über einen mit Pflastersteinen gelegten Weg zum hinteren Hauseingang. 

Das Haus ist an alle Versorgungs - und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen und verfügt überdies hinaus noch über einen eigenen Hausbrunnen.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren. Im Innenbereich bedarf es einer zeitgemäßen Neugestaltung.

INFO für einen einen Abbruch/Neubau oder Zubau:

Flächenwidmung:

bebaubare Fläche 30%, offen,höchst zulässige Gebäudehöhe 6,5/8,5, 2 WE

Lage und Infrastruktur 

Die Gemeinde Gablitz liegt zirka fünf Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze im Wienerwald in Niederösterreich und gehört zum Bezirk St. Pölten. Als Hauptwohnort wird Gablitz von den Bewohnern wegen seiner Landschaft, Infrastruktur und Kinderfreundlichkeit (Kindergärten, Volksschule, Hort, Theater) geschätzt. Ein sehr familienfreundliches Schwimmbad befindet sich ebenfalls im Ort.

  • Einkaufsmöglichkeiten im Ort (Spar ca. 700 m)

Öffentlicher Verkehr

  • Autobusstation ca. 6 Minuten fussläufig, Postbus 451 nach Hütteldorf U 4 in ca. 28 min. erreichbar, oder in ca. 15 Min. zur Schnellbahn Purkersdorf.
  • Anschlusstelle zur Autobahn A1 und zum Aufhof Center ca. 10 Minuten.

KONTAKT: Thomas Poltz

poltz@wbimmo.at, 0664/120 3328

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Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes).Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Objektnr.: 19794 (Haus)

Fläche

90 m²

Kaufpreis

299.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 299.000,00 €
 
Betriebskosten: 55,00 €
Umsatzsteuer: 5,50 €
monatliche Gesamtbelastung: 60,50 €
Provision: 10.764,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1960
Letzte Sanierung: 1981
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstücksfläche: ca. 523 m²
Garten: 1
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 8 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Thomas Poltz

WB Immoagentur OG Thomas Poltz
Mobil: +43 (0)664 120 33 28
Fax: +43 1 890 18 50
Berggasse 4/Top 5
1090 Wien
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