1180: Währinger Straße: schöne 2-Zimmer Stilaltbauwohnung

1180 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung gelangt eine schöne 2-Zimmer Wohnung im driiten Stock eines schönen Altbaus in zentraler Lage direkt auf der Währinger Straße

Das Haus:

Gepflegter Altbau in zentraler Wiener Lage. Sehr gute Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen 40 und 41. Direkte Anbindung ins Zentrum. Sehr gute Infrastruktur in nächster Umgebung. Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs befinden sich direkt vor der Tür auf der Währinger Straße. Derzeit werden im Haus die Gasleitungen erneuert. Die Arbeiten werden voraussichtlich im März fertiggestellt.

Die Wohnung:

Diese knapp 75 m² große Wohnung liegt im dritten Stock ohne Lift und besteht aus:

  • Vorraum
  • 2 große Zimmer (ca. 22,9 m² und 22,4 m²)
  • große Küche samt Geräten und Essplatz
  • großes modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Abstelleck innerhalb der Wohnung
  • separates WC

 

Man betritt die Wohnung durch eine schöne Flügeltür und gelangt in den Vorraum. Von hier aus gelangt man in die Nebenräume. Über eine schöne Flügeltüre gelangt man in das erste große Zimmer. Über eine weitere Flügeltüre gelangt man ins zweite große Zimmer. Die beiden großen Zimmer liegen straßenseitig. Küche, Bad und Vorzimmer haben jeweils ein Fenster in den Innenhof. Die Wohnung wurde nicht neu ausgemalt, daher weisen die Wände stellenweise Gebrauchsspuren auf. Die Lage im dritten Stock macht die Wohnung hell und freundlich. Von den beiden großen Zimmern hat man eine wunderbare Aussicht auf die Stilfassade des Hauses gegenüber und in den Himmel.  

Weiters

  • eingerichtete Küche und ausreichend Raum für einen gemütlichen Essplatz
  • Badezimmer mit Badewanne, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
  • Gegensprechanlage, Isolierglasfenster, Telekabel
  • großzügige hohe Räume, hell
  • Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
  • Kellerabteil

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Die Miete:

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. .

Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 880.- und besteht aus

  • Hauptmietzins EUR 652,40
  • Betriebskosten EUR 147,51
  • Umsatzsteuer EUR 80,09

Die Kaution beträgt EUR 3.000.-

Einmalige Bearbeitungsgebühr EUR 240.-

 

Bei Interesse an diesem Objekt senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter.

Lage

direkt auf der Währinger Straße

Sonstige Angaben

Alle angegebenen Informationen beruhen auf Unterlagen und Aussagen der Eigentümer und ihrer Vertreter und sind ohne Gewähr. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt.

Der Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Wir weisen darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber stehen. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.


Objektnr.: 19798 (Wohnung)

Fläche

75 m²

Gesamtmiete

880,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 880,00 €
 
Miete: 652,40 €
Betriebskosten: 146,51 €
Sonstiges: 1,00 €
Umsatzsteuer: 80,09 €
monatliche Gesamtbelastung: 880,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3.000,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  E  157,06 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 3
Mietdauer: 5 Jahre
Wohnfläche: ca. 75 m²
Bad: 1
WC: 1

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Einbauküche
  • Massiv
  • Stadtblick

Ihr Ansprechpartner

WB Immoagentur OG Julius Opfermann
Mobil: +43 (0) 660 595 64 23
Fax: +43 1 890 18 50
Berggasse 4/5
1090 Wien
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