Zauberhaftes 5 Zimmer Einfamilienhaus topsaniert in Bestlage von Langenzersdorf!

2103 Langenzersdorf, Nähe: Schnellbahn

Vorschaubild

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein Einfamilienhaus in bester und absolut ruhiger Lage von Langenzersdorf (nur wenige Gehminuten zur Schnellbahnstation).

Dieses 1979 errichtete und 2020 sanierte Haus auf ca. 537 m² schönen und ebenen Eigengrund mit großem Garten bietet ihnen eine herrliche Ruhe Oase.

Erdgeschoß:

  • Vorraum
  • Einbauküche
  • Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
  • Wohnzimmer mit Schwedenofen
  • WC extra
  • Badezimmer

Obergeschoß:

  • Vorraum
  • 3 Schlafräume
  • Schrankraum
  • Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne
  • separates WC

Keller:

  • Werkstatt
  • Waschküche
  • Lagerraum
  • Technikraum

Garage: für 2 PKW mit Mechaniker Grube, 1 Abstellplatz,

Extras:

  • Alarmanlage
  • Gartenlaube
  • Gerätehaus
  • Pool
  • Grundwasserpumpe
  • Außen Rollläden
 

Miete

1590,91

zzgl. 10% USt.

Umsatzsteuer

  159,09

 

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Gesamtbetrag

1.750,--

 

 

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Heizwärmebedarf:

156.0 kWh/(m²a)

 

 

 

Es besteht die Möglichkeit nach Ablauf der Mietdauer das Haus zu erwerben. Dies müsste noch gesondert und vertraglich vereinbart werden.

Lage:

Die Hanak-Gemeinde Langenzersdorf (Bezirk Korneuburg) liegt an der nördlichen Stadtgrenze Wiens zwischen dem Bisamberg und der Donau. Das Zentrum Wiens ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar! Diese Nähe zur Stadt sowie zu den verschiedenen Erholungsgebieten (Badeteich Seeschlacht, Donauinsel mit Radwegen, Donau-Radweg, Wanderwege am Bisamberg, etc.) bestechen ebenso wie eine sehr gute Nahversorgung (mehrere Lebensmitteldiskonter, Wochenmarkt im Zentrum, Bau- und Gartenbedarf, etc.) und kulturelle Einrichtungen (zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen), Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule), Kindergärten, Ärzte (Allgemeinmediziner, Fachärzte), Restaurants und zahlreichen Heurigen. S-Bahn (S3, ca. 8 Minuten Fußweg) und Busverbindungen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen. Anfragen richten Sie bitte an Helmut Wolkersberger, E-Mail: wolkersberger@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!

 

Lage

Wien Nähe, S-Bahn, Strebersdorf,


Objektnr.: 19890 (Haus)

Fläche

137 m²

Gesamtmiete

1.750,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.750,00 €
 
Miete: 1.590,91 €
Umsatzsteuer: 159,09 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.750,00 €
Provision: 3.818,18 € inkl. 20% USt.
Kaution: 6.000 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB:  E  156 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1979
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: April
Wohnfläche: ca. 137 m²
Nutzfläche: ca. 225 m²
Grundstücksfläche: ca. 537 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 22,5 m²)
Balkon: 1 (ca. 4 m²)
Keller: 1 (ca. 65 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: vollrenoviert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Swimmingpool
  • Fertigparkett
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Grillstelle
  • Außendusche
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wolkersberger

WB Immoagentur OG Helmut Wolkersberger
Mobil: +43 (0)699 196 321 01
Fax: +43 1 890 18 50
Berggasse 4/Top 5
1090 Wien
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