Erstbezug 6 Zimmer- 166m² Doppelhaushälfte beim Mühlwasser!

1220 Wien, Nähe: Mühlwasser

Vorschaubild

Beschreibung

Modernes, stillvolles Design & zeitlose Eleganz

Im 22. Bezirk, in der Nähe zum Mühlwasser entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 2 Doppelhäuser (4 Wohneinheiten).

Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie einen schönen Eigengarten mit viel Grün und Platz zum Spielen oder Entspannen! Alle Häuser sind mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster,  sowie Balkone und Terrassen garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie, (ausführliche Beschreibung und Erklärung erhalten Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung)

Haus 2 und 4 Erdgeschoß:

  • Vorraum
  • großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten
  • WC

Obergeschoß:

  • 3 Zimmer (ein Zimmer mit Zugang zum Balkon)
  • Bad mit Fenster, Wanne und WC

Dachgeschoß:

  • Zimmer mit Terrassenausgang
  • Zimmer
  • Bad mit WC

Eckdaten:

  • Gesamtfläche: 166 m².  (Erdgeschoss + 1. OG + DG)
  • Zimmer: 5
  • Garten: 100m² 
  • Terrasse: 36m²
  • PKW Stellplatz: 1
  • Dieses Haus wird schlüsselfertig übergeben.

Die Ausstattung:

Einige Eckpunkte der hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung sind:

  • Fußbodenheizung
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe und Warmwasserspeicher „VAILLANT“
  • PVC/ALU-Fenstern mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, hochwertige Premiumfenster

Finanzierung:

Gerne bieten wir über unseren langjährigen Finanzierungspartner, kostenlos - ein auf Sie persönlich abgestimmtes Finanzierungsangebot an.

Lage und Infrastruktur:

  • Die Liegenschaft liegt beim oberen Mühlwasser, in einer ausgezeichneten, sehr ruhigen Lage, ca. 2 min. zur Autobahn
  • Buslinien 93 A ( 10 min zur U2 Aspernstraße) und 95 A ( ca. 7 min U2 Donauspital/ SMZ Ost) am Biberhaufenweg fast vor der Haustüre.
  • Spar in unmittelbarer Nähe
  • Perfekte Einkaufsmöglichkeiten
  • Kindergärten
  • Schulen

Besichtigungen sind ab sofort möglich!

  • Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch alle Planunterlagen. Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at
  • Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at
  • Der Kaufvertrag ist an einen Treuhänder gebunden.

Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes).Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

 

 

Lage

Biberhaufenweg/Oberes Mühlwasser


Objektnr.: 19897 (Haus)

Fläche

166 m²

Kaufpreis

796.000,00 €

Zimmer

6

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 796.000,00 €
Provision: 23.880,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  37 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Beziehbar: Herbst 2020
Wohnfläche: ca. 166 m²
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Garten: 1
Zimmer: 6
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 2 (ca. 36 m²)
Balkon: 1 (ca. 8 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wolkersberger

WB Immoagentur OG Helmut Wolkersberger
Mobil: +43 (0)699 196 321 01
Fax: +43 1 890 18 50
Berggasse 4/Top 5
1090 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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