Erstbezug- letzte Dachgeschoß - Maisonette mit 119m² und 19m² Terrasse!

1180 Wien, Nähe: U-Bahn

Vorschaubild

Beschreibung

3 Dachgeschoß-Wohnungen der Luxusklasse...

...werden  in einem Jahrhundertwendehaus unweit des Währinger Parks neu ausgebaut und bereits fertig gestellt und übergeben. Dieses 4-stöckige Haus wurde im Jahr 1920 errichtet und wird zurzeit komplett neu saniert (Steig- Gasleitungen, Ausmalen Stiegenhaus, Fassade und Lift). Die Kosten für die Sanierungsarbeiten im Haus, sowie der Lifteinbau sind im Wohnungskaufpreis bereits inkludiert.

Mit einer Größe von 4 Zimmern samt Nebenräumen ist diese Wohnung für Paare und für Familien sehr gut geeignet. Zudem kann dieses Haus mit beliebten Attributen des klassischen Altbaus punkten. Alle Wohnungen haben den Eingang (6-Personenlift) auf Dachgeschoßebene und sind als zweigeschossige Maisonetten konzipiert.

Von der Architektur her wurde dieses Projekt elegant gelöst, sodass der Zubau mit den bestehenden Stilelementen korrespondiert. .

Die Fußbodenheizung wird mittels 4-Raumthermostaten von Siemens getrennt geregelt. Diese Luxus-Maisonette verfügt desweiteren über deckenintegrierte Spotlights sowie Gegensprechanlage von FERMAX mit Video- und Audiosystem   – Klimaanlage  - edelster Ausbau im Detail.

Obergeschoß - Ebene 1:

  • Vorraum,
  • Abstellraum,
  • Wohnküche,
  • 2 Schlafräume, 
  • Badezimmer mit Dusche, Wanne und einen Fenster,
  • WC extra.

Obergeschoß - Ebene 2:

  • Küche möglich
  • Galeriezimmer mit Terrassenausgang
  • Terrasse

Es werden für die Schlüsselfertigstellung ausgewählte Fliesen und Feinsteinzeug von Villeroy & Boch, sowie die gesamte Sanitärkeramik von Villeroy & Boch verwendet: Badewanne, Dusche, WC-Muschel und Waschbecken.

  • Fußboden: Weitzer Dielen Parkett gefast gebürstet Pro Active +
  • Bad: Fliesen Aparici Marbox Travertine 44,63 × 119, 30 (Großformat)
  • Boden: 60×60 Badewanne , Dusche, WC und WC-SITZ von dem Hersteller Vileroy und Boch
  • Armaturen sind von Grohe
  • Innentüre Flächenbündig weiß lackiert mit verdeckt liegenden Bändern

Ein junges, dynamisches Viertel mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl charmanter Lokale. Die Haltestelle der Buslinien 37A und 40A liegen in ca. 80 Metern Entfernung und die U-Bahnstationen U6 Nussdorferstraße (in ca. 350 Metern) sowie U6 Währinger Gürtel (in ca. 500 Metern) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der spezifische Heizwärmebedarf bei Referenzklima beträgt jährlich 31kWh/m² Klasse B

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. 

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch eine Ausstattungsbeschreibung sowie Planunterlagen, Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at oder 0699 1963 2101.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter wbimmo.at!

Lage

Währinger Park


Objektnr.: 20207 (Wohnung)

Fläche

119 m²

Kaufpreis

699.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 699.000,00 €
 
Betriebskosten: 440,00 €
Umsatzsteuer: 44,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 484,00 €
Provision: 25.164,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  31 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2013
Stockwerk: Vier/DG
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 119 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 19,2 m²)
Keller: 1 (ca. 4 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wolkersberger

WB Immoagentur OG Helmut Wolkersberger
Mobil: +43 (0)699 196 321 01
Fax: +43 1 890 18 50
Berggasse 4/Top 5
1090 Wien
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