Gründerzeithaus der Jahrhundertwende mit exklusiven Dachausbau!

1140 Wien, Sampogasse, Nähe: U-3

Vorschaubild

Beschreibung

Es handelt sich um ein Gründerzeithaus der Jahrhundertwende mit nur mehr leicht gegliederter Fassade und großzügigem Entree. Das Objekt besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, fünf Obergeschossen.

Die Wohneinheiten haben teilweise einen sehr schönen Ausblick Richtung Schanzstraße, da dort eine niedrigere Verbauung vorherrscht. Das Dachgeschoß hat einen Fernblick. Hofseitig befindet sich im Erdgeschoß ein Zubau mit einer Lagerhalle- Werkstatt, welche von einer Möbeltischlerei genutzt wird. 

  • Die derzeitige Nutzfläche von 1.919m² erstreckt sich auf 24 Mieteinheiten,
  • 13 Wohnungen sind derzeit unbefristet vermietet
  • 2 Wohnungen sind leer
  • 9 befristet vergeben bis längstens 2022
  • Hinzu kommt ein neu errichteter Dachgeschossausbau mit einer Wohnnutzfläche von ca. 675,86 m² zuzüglich ca. 154,19 m² Terrassen
  • vollunterkellert
  • Ein Personenlift wurde 2020 neu eingebaut
  • Das Gesamtausmaß an Wohnflächen nach Ausbau betragen somit ca. 2.585 m²

Die jährlichen Nettoeinnahmen belaufen sich zurzeit auf ca. 108.000,-

Objekt

  • Objekt Zinshaus
  • Geschoße KG, EG, 1.-4.,OG 1-2
  • Anzahl der Einheiten 32
  • Anzahl der Garagen keine, wurden abgelöst

Lage

Das Eckzinshaus liegt in absoluter Nähe des Laurentiusplatzes, die U3 Station Hütteldorf Straße ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, genauso wie das Erholungsgebiet Schmelz.

Allgemeines

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an wolkersberger@wbimmo.at   

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!

 

 

Lage

U3 Station Hütteldorf Straße


Lageplan

Objektnr.: 20271 (Zinshaus / Renditeobjekt)

Fläche

2.585 m²

Kaufpreis

8.300.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 8.300.000,00 €
Provision: 298.800,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 
Letzte Generalsanierung: 2020
Letzte Sanierung: 2020
Nutzfläche: ca. 2.585 m²
Grundstücksfläche: ca. 772 m²
Rohdachboden: Nein
Terrassen: 8 (ca. 154 m²)
Keller: 1
Schlüsselfertig: Ja

Ausstattung

  • Gas
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe

Videos

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wolkersberger

WB Immoagentur OG Helmut Wolkersberger
Mobil: +43 (0)699 196 321 01
Fax: +43 1 890 18 50
Berggasse 4/Top 5
1090 Wien
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