Neubau- Exklusive Doppelhaushälfte in 1220 Wien, zur Zeit noch vermietet!

1220 Wien, Nähe: Lobau

Vorschaubild

Beschreibung

Exklusive Immobilie Haus 4

Das einziges Haus in dieser Wohnanlage welcher über 3 Ebenen verfügt, gibt Ihnen jede Menge Platz für die Umsetzung Ihrer Raumideen. Gleich fünf Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung.

Eines davon befindet sich im Dachgeschoss mit Zugang zu den zwei Dachterrassen. Zudem bekommen Sie einen eigenen Garten sowie eine Gartenterrasse. Auch an den privaten Autostellplatz wurde gedacht.

Die exklusive Immobilie Dumreichergasse offenbart Ihnen das erstklassige Wohnambiente der besten Gegenden Wiens. Eine wahre architektonische Glanzleistung steht ganz im Zeichen von Modernität und gehobenen Ansprüchen. Im Stil der klassischen Reihenhausanlage erwerben Sie Ihr persönliches Eigentum mit nur fünf weiteren Einheiten.

Erdgeschoss:

Der riesige Wohnsalon bildet ein charakteristisches Merkmal des modernen Stils. Auch die frei zugängliche Küche entspricht dem typischen Loft. Auf der anderen Seite ist die Toilette abgegrenzt. Mit Technik- und Abstellzimmer bekommen Sie in jedem Fall genügend Stauraum. Von der unteren Etage geht es in Ihren eigenen Garten, welcher über ein kleines Gerätehaus verfügt. Zudem bietet sich eine Terrasse zur freien Gestaltung an.

  • Vorraum : 7,11m²
  • WC : 1,87m²
  • Abstellraum : 4,03m²
  • Technikraum : 2,14m²
  • Küche : 8,75m²
  • Wohnsalon : 32,35m²
  • Eigengarten : 34,67m²
  • Lagerraum : 4,98m²
  • Terrasse : 16,47m²

Obergeschoss:

Dafür, dass der Garten etwas kleiner ausfällt, ist die Terrasse umso größer. Das Obergeschoss erklärt in jeglicher Hinsicht die Superlative. Neben den drei riesigen Zimmern finden Sie hier den Zugang zu dem Dachgeschoss mit zwei Terrassen. Eine Dachterrasse verfügt über einen Fernblick in das Naturschutzgebiet Lobau. Ein weiteres Highlight offenbart der begehbare Kleiderschrank. Auch das komplett ausgestattete Badezimmer wird Sie in jedem Fall zum Staunen bringen.

  • Gang : 10,71m²
  • Bad : 8,96m²
  • Abstellraum : 1,75m²
  • Zimmer : 13,39m²
  • Zimmer : 12,90m²
  • Zimmer : 10,50m²
  • Schrankraum : 4,06m²
  • Terrasse : 32,63m²
  • Gesamtfläche: 146,72m²

Wenn Sie auf der Suche nach erstklassigem Komfort sind, treffen Sie mit der Dumreichergasse genau die richtige Wahl. Mehr als 146,72m² Wohnfläche ist kaum vorstellbar. Auch die Terrassen und der kleine Garten lassen garantiert keine Wünsche unerfüllt. Ihnen offenbart sich der pure Luxus.

  • Wohnfläche 146,72 m²
  • 5 Zimmer
  • Auto Abstellplatz

Ausstattung

  • Parkett
  • Fließen
  • Fußbodenheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Garten
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Luftwärmepumpe

Vermietung

Der Mietzins für das Mietobjekt beträgt monatlich € 1.500,00 zuzüglich der gesetzlichen  Umsatzsteuer.

Das Mietverhältnis beginnt am 01.11.2018 und wird auf die Dauer von fünf Jahren ab­geschlossen. Es endet somit am 31.10.2023, ohne dass es einer gesonderten Kündigung bedarf. Falls die vermietende Partei das Objekt nach dem 31.10.2023 neuerlich vermieten will, steht der mietenden Partei ein Vormietrecht zu, wobei die Konditionen (Mietdauer, Miethöhe etc.) neu zu verhandeln sind. Die vermietende Partei verpflichtet sich, der mietenden Parte sechs Monate vor Beendigung des Mietvertrages mitzuteilen, ob eine weitere Vermietung angedacht ist.

Ausstattung

Die exklusive Immobilie bietet für jede der fünf Wohneinheiten mindestens zwei Terrassen und einen kleinen Garten an. Sie haben es wunderbar grün. Im oberen Bereich können Sie sogar das Dach nutzen und frei nach Ihren Interessen gestalten. Zusätzlich erhalten Sie Ihren persönlichen Autostellplatz.

In zentraler Raumaufteilung sind alle Zimmer leicht erreichbar. Vom Wohnsalon geht es direkt auf die zum Teil überdachte Südterrasse. Darauf folgt Ihr persönlicher Gartenanteil. Auf der anderen Seite befinden sich die Küche sowie die etwas kleinere Nordterrasse.

Das Obergeschoss bezieht ein Masterbedroom ein, welches über eine begehbare Garderobe verfügt. Zusätzlich gibt es noch zwei weitere Schlafzimmer. Das große Bad beinhaltet Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC.

Energieeffizienz

Die massive Ziegelbauweise mit eingezogener Stahlbetondecke überzeugt durch eine perfekte Wärmeisolierung, die sich in Ihren Betriebskosten merklich niederschlägt. Sowohl die Luftwärmepumpe als auch die Fußbodenheizung arbeiten absolut energieeffizient. In großzügiger Verglasung setzt die exklusive Immobilie Dumreichergasse ein erstklassiges Wohnambiente um. Für eine optionale Feuerstelle ist ein Rauchfang vorhanden.

Es gibt keinen Keller, 1 befestigter Autoabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Lage:

Die Postleitzahl 1220 Wien spricht für sich. In der Nähe zu Aspern, Lobau und Stadlau befinden Sie sich in optimaler Lage mit guter Verkehrsanbindung. Gerade mal 11 Minuten braucht der Bus zur U2-Station Aspernstraße. Die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und auch ein Freizeitangebot sind gut erreichbar, das gerade in der Großstadt seinesgleichen sucht. Über Fuß- und Radwege gut erreichbar, wird er mit seinen einladend gestalteten Uferanlagen und der Promenade zum Treffpunkt für Jung und Alt! ca. 10 Autominuten zum Verteiler A 22,

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen. Anfragen richten Sie bitte an Helmut Wolkersberger, E-Mail: wolkersberger@wbimmo.at.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!

Lage

Aspern, Lobau und Stadlau


Objektnr.: 20483 (Haus)

Fläche

146,72 m²

Kaufpreis

530.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 530.000,00 €
Provision: 19.080,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  37,45 kWh/m²a
fGEE: 0,77

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Wohnfläche: ca. 146,72 m²
Nutzfläche: ca. 151,72 m²
Garten: 1 (ca. 34,67 m²)
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 49,1 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Luftwärmepumpe
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wolkersberger

WB Immoagentur OG Helmut Wolkersberger
Mobil: +43 (0)699 196 321 01
Fax: +43 1 890 18 50
Berggasse 4/Top 5
1090 Wien
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