1220 Wien- Grünoase 4 Zimmer Einfamiliehaus auf 1.446m² Eigengrund!

1220 Wien, Nähe: Oberes Mühlwasser

Vorschaubild

Beschreibung

MODERNES EINFAMILIENHAUS IN 1220 WIEN AUF EIGENGRUND!

Zum Verkauf gelangt ein 2004 komplett neu errichtetes Einfamilienhaus in einer grünen, ruhigen Bestlage. Dies besticht nicht nur durch ihre Größe (1 Geschoß plus Wohnkeller), sondern auch durch die großflächigen Terrassen, sowie einen großzügigen Außenbereich mit Schwimmbad und einem Gästehaus.

Wohnen in Toplage

Die Wohnimmobilie exklusive Wohnanlage Ulanenweg liegt in der Donaustadt im Osten Wiens im Bezirksteil Aspern und zählt damit zu den Wohnobjekten in absoluter Toplage der österreichischen Metropole. Über die Südosttangente und die Praterbrücke ist die Innenstadt von Wien schnell erreicht.

Entspannung in der Natur finden Sie in dem Naherholungsgebiet Alte Donau und dem Naturpark Lobau in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie ausgiebig diversen Freizeitaktivitäten wie spazieren gehen, wandern und Rad fahren nachgehen. Die nächste Badestelle am Mühlwasser ist vom Ulanenweg ebenfalls schnell erreicht.

Zudem wurde auf hochwertige Materialien und Ausstattung geachtet!

Erdgeschoss ca. 135m²:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer mit Terrassenausgang
  • Küche (Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten)
  • gemütlicher Essbereich
  • 3 Schlafräume
  • Badezimmer
  •  WC

Wohnkeller ca. 171m²:

  • Kellerstüberl
  • Waschküche + Lagerraum
  • 2 Wohnräume
  • Heizraum

Es wäre noch ein Zu oder Aufbau möglich!

Extras:

  • Schwimmbad
  • Gästehaus mit Terrasse

Infrastruktur 

Trotz der ruhigen Lage können Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Ein Spar Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Direkt vor der Tür liegt eine Haltestelle, dessen Buslinie Sie zur U-Bahn Linie U2 bringt.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at oder 0699 1963 2101.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at

 

 

 

 

 

 

Lage

Biberhaufenweg- Obers Mühlwasser


Lageplan

Objektnr.: 20512 (Haus)

Fläche

135 m²

Kaufpreis

1.495.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.495.000,00 €
Provision: 53.820,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  78 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2004
Stockwerk: EG
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 135 m²
Nutzfläche: ca. 306 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.446 m²
Garten: 1
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 36 m²)
Keller: ca. 171 m²
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wolkersberger

WB Immoagentur OG Helmut Wolkersberger
Mobil: +43 (0)699 196 321 01
Fax: +43 1 890 18 50
Berggasse 4/Top 5
1090 Wien
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