Wohnbauprojekt im Herzen von Jedlesee! Erstbezug in gehobener Qualität!

1210 Wien, Christian-Bucher-Gasse, Nähe: Schwarzlackenau

Vorschaubild

Beschreibung

 

 

DAS PROJEKT:

Das Wohnprojekt Christian-Bucher-Gasse 29 liegt im Kerngebiet vom dörflich geprägten Bezirksteil Jedlesee.

Es entstehen soeben 14 schlüsselfertige Wohnungen und ein "Stadthaus" aus Baumeisterhand.

  • Grundstücksgröße: ca. 511 m²
  • Anzahl Wohnungen: 14 Tops gelegen im 1. bis 4. OG
  • Wohnungsgrößen:  von 33 m² - 70 m²
  • Balkone/Terrassen: 3 m² - 16 m²
  • Garagenplätze: 4 im EG
  • Technikraum, Einlagerungsräume, Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagenraum im EG
  • kleiner, feiner Gemeinschaftsgarten
  • Energiekennzahl: HWB 38 kWh/m²a
  • Baubeginn: 3. Quartal 2020

WOHNUNG TOP 12:

  • ca. 42 m² WFL.
  • ca. 7 m² Balkon/Terrasse
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Bad/WC
  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Einlagerungsraum im EG

DIE AUSSTATTUNG:

Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig (exkl. Küche) hergestellt.

  • geschmackvolle Boden- und Wandfliesen: Format 30x60 in den Farben weiß, beige, grau, schwarz
  • Parkett: Landhausdiele Eiche
  • 3-fach Isolierverglasung mit Alu-Kunststoff
  • Beschattung: Rolladen oder gegen Aufpreis elektrische Raffstores
  • Laufen, Grohe und Geberit in Bad und WC
  • Unterputzradio im Bad
  • gegen Aufpreis Bus System für den perfekten Komfort

Weitere Ausstattungsmerkmale siehe Bau-und Ausstattungsbeschreibung!

DIE LAGE:

Zentral gelegen im dörflich geprägten Ortskern. Mit guter Infrastruktur vor der Haustüre lässt es sich umgeben von zahlreichen Naturschönheiten entspannt leben, ohne auf eine entsprechende öffentliche Anbindung zu verzichten. 1 Minute Gehdistanz zu den Haltestellen Autobus 34A und 36A. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Floridsdorf mit angenehmer S- und U-Bahnanbindung ist in ca. 11 Minuten erreichbar.

Jedlesee ist ein Bezirksteil des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf. Im Nordwesten dominieren die südlichen Ausläufer des Bisambergs das Relief des Gemeindebezirks. Ein Teil der neuen Donau und ein Abschnitt der Donauinsel bilden die südwestliche Bezirksgrenze. Im Südosten grenzt Jedlesee - in Fließrichtung der Donau - an die Döblinger Bezirksteile Kahlenbergerdorf und Nußdorf sowie an die Brigittenau.

Kindergarten, Schule, mehrere Lebensmittelmärkte und zahlreiche beliebte gastronomische Angebote finden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Die nächste Apotheke ist nur zwei Häuser weiter.

Das Erholungsgebiet Lorettowiese mit neuem Erlebnisspielplatz, Beachvolleyballplatz, Skaterpark und ausgedehnten Spielwiesen ist ebenso in angenehmer Gehdistanz zu erreichen, sowie der bewaldete Aupark. In seiner noch naturbelassenen Form ist er sehr beliebt für Spaziergänge und Naturerkundungen, einfach ein Ort zum Entspannen

Des Wieners beliebtestes Erholungsgebiet die Donauinsel befindet sich quasi vor der Haustüre und ist über die Jedleseer Brücke bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Egal zu welcher Jahreszeit hier ist immer was los. Baden, spazieren gehen, ausgedehnte Laufrunden oder einfach nur bei einem gemütlichen Glas Wein, den Blick auf die Donau und den Kahlenberg in einem der oftmals urigen kleinen Lokalitäten genießen.

Unsere Agentur ist mit der Vermittlung exklusiv beauftragt. Eine Besichtigung lohnt sich.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen. Anfragen richten Sie bitte an Helmut Wolkersberger, E-Mail: wolkersberger@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!

 

 

Lage

Christian Bucher Gasse


Lageplan

Objektnr.: 20797 (Wohnung)

Fläche

42 m²

Kaufpreis

197.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 197.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  38 kWh/m²a
gültig bis: 31.03.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Stockwerk: 3. Etage / 3. Stock
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 7 m²)
Keller: 1 (ca. 1 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Luftwärmepumpe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • KfW-Effizienzhaus 40
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wolkersberger

WB Immoagentur OG Helmut Wolkersberger
Mobil: +43 (0)699 196 321 01
Fax: +43 1 890 18 50
Berggasse 4/Top 5
1090 Wien
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