Auf einer Ebene- letzte DG- mit 109m² Wfl. 3 Zimmer mit Terrasse im sanierten Altbau!

1020 Wien, Nähe: Praterstern

Vorschaubild

Beschreibung

Im Zuge der Komplettrevitalisierung eines prachtvollen Altbaus (Steigleitungen, Fassade, Stiegenhaus, Lifteinbau, Eingangstür, Keller) wurden 4 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen in perfekter Luxuriöser Ausführung errichtet.

Das Jahrhundertwendehaus unweit des Pratersterns ist 2016 neu ausgebaut und schlüsselfertig übergeben worden. Dieses 5-stöckige Haus wurde im Jahr 1900 errichtet und ist komplett neu saniert.

Anspruchsvolles Wohnen in Wien ist um eine Facette reicher geworden: es steht eine luxuriöse Wohnung zum Verkauf, die Terrassen sind eine attraktive Erweiterung des Wohnraums. Sie bieten einen wunderschönen offenen Blick über Wien. So lässt es sich vollkommen unbeschwert Leben und Wohnen.

Zudem kann dieses Haus mit den beliebten Attributen des klassischen Altbaus punkten.

TOP 20, Dachgeschoß ca. 109m² mit 19 m²Terrasse

1. Ebene:

  • Vorraum
  • Wohnküche mit Terrassenausgang
  • 1. Badezimmer mit Dusche und WC
  • 1 Schlafzimmer mit extra Badzimmer mit Wanne und Dusche, WC
  • 1 Kinderzimmer

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • Parketten
  • Sicherheitstür
  • Video-Gegensprechanlage

Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. In der Planung wurde auf helle und lichtdurchflutete Räume geachtet. Neben Klimaanlage und Fußbodenheizung ist auch auf ein angenehmes Raumklima geachtet worden.

Sicherheitseingangstüre und Videogegensprechanlage erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Selbstverständlich gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung.

 LAGE

Besonders gute, verkehrsgünstige, absolut zentrumsnahe Lage mit bester Infrastruktur. Alle erforderlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, öffentlich Institutionen und kulturelle Highlights befinden sich in unmittelbarer Nähe.

  • Parkanlage in unmittelbarer Nähe (Augarten)
  • Kinderbetreuungsstätten und Schulen
  • U1 und U2 Station Praterstern, sowie die Schnellbahn in unmittelbarer Nähe·  Straßenbahnlinie 2 in unmittelbarer Nähe

ALLGEMEINES

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Dr. Mayer in 1010 Wien, vorgenommen.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch eine Bau und Ausstattungsbeschreibung, Planunterlagen, Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at oder 0699 1963 2101.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter wbimmo.at!

 

Lage

U-Bahn, Augarten, Praterstern,


Objektnr.: 21318 (Wohnung)

Fläche

109,09 m²

Kaufpreis

799.900,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 799.900,00 €
 
Betriebskosten: 182,76 €
Reparaturrücklage: 38,38 €
Liftkosten: 31,66 €
Umsatzsteuer: 22,12 €
monatliche Gesamtbelastung: 274,92 €
Provision: 28.796,40 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  44 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2016
Letzte Generalsanierung: 2016
Stockwerk: 5
Lift: Ja
Beziehbar: nach Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 109,09 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 18,97 m²)
Balkon: 1 (ca. 3 m²)
Keller: 1 (ca. 2 m²)
Schlüsselfertig: Ja

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bidet
  • Fahrradraum

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wolkersberger

WB Immoagentur OG Helmut Wolkersberger
Mobil: +43 (0)699 196 321 01
Fax: +43 1 890 18 50
Berggasse 4/Top 5
1090 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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