WOHNEN AUF EINER EBENE! Exlusive 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Balkon und 63 m² Dachterrasse

1030 Wien, Nähe: U-Bahn

Vorschaubild

Beschreibung

In großartiger Lage kommt ein besonders ansprechendes Wohnprojekt in den Verkauf.

In diesem repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus werden neu errichtete Dachgeschoßwohnungen mit viel Liebe zum Detail und den gehobenen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil ausgebaut. Den Stil der Vergangenheit zu erhalten und diesen mit viel Sorgfalt und Detailliebe in die Gegenwart überzuführen ist eine Herausforderung, die hier gemeistert wird!

Den neuen Bewohnern wird luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität gleichermaßen im Herzen von Wien geboten!

Im Zuge eines beeindruckenden Dachgeschossausbaus werden 8 weitere großzügige Wohneinheiten geschaffen, die mit ihrer modernen Architektur den sonnigen Terrassen (auch auf Wohnebene) und dem einzigartigen Fernblick zu den wahrscheinlich begehrtesten Objekten Wiens zählen. Fußbodenheizung, elektrisch zu bedienendes Außenbeschattungssystem und Klimatisierung sind hier selbstverständlich.

WOHNEN AUF EINER EBENE! Top 31 1. Dachgeschoß, ca. 94 m² Wohnfläche mit Balkon und Terrasse mit 63 m²

Diese Liegenschaft ist Hofseitig ausgerichtet und damit sehr ruhig gelegen.

  • Vorraum
  • Küche
  • Wohnzimmer mit Balkonausgang
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bad mit WC
  • Abstellraum
  • WC extra
  • Dachterrasse

Die Wohneinheit wird gerade fertig gestellt und schlüsselfertig übergeben.

Ausstattung und Extras:

  • 3-Schicht-Massivholzplatten
  • Parkett Eiche
  • Glasgeländer
  • Feinsteinzeug
  • Außenbeschattungssystem
  • Sanitäreinrichtung, Villeroy & Boch
  • Gasetagenheizung
  • Klimaanlage
  • Sicherheitseingangstüre
  • Video- Sprechanlage

Lage:

  • Zahlreiche Unterhaltungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten beim (Rochusmakt, Wien Mitte „The Mall“) stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der nahe Stadtpark erlauben ausgedehnte Spaziergänge und Erholung im Grünen.
  • viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
  • Spielplätze und Hundezonen in Gehweite
  • Stadtpark und andere Parkanlagen (Arenbergpark, Modenapark) in Gehweite
  • private Kinderbetreuungsstätten, Schulen
  • Apotheke in unmittelbarer Nähe
  • Zahnärzte, Allgemeinmediziner und Fachärzte

Öffentliche Anbindung:

  • Die Top- Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität:
  • Buslinie 4A (ca. 4 Stationen bis zur U-Bahn-Station U3 Rochusgasse)
  • Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S7
  • Straßenbahnlinie O
  • U-Bahn in 5-10 Gehminuten (U3 - Rochusgasse)

Allgemeines:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch sämtliche Unterlagen, Pläne sowie eine Bau und Auststattungsbeschreibung, Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr.Milana Isacharov per Mail isacharov@wbimmo.at     

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!

 

Lage

U-Bahn, Rennweg, Rochusmarkt


Objektnr.: 19362 (Wohnung)

Fläche

93,71 m²

Kaufpreis

735.635,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 735.635,00 €
 
Betriebskosten: 252,00 €
Umsatzsteuer: 25,20 €
monatliche Gesamtbelastung: 277,20 €
Provision: 26.482,86 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  27 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Beziehbar: Frühjahr 2019
Wohnfläche: ca. 93,71 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 47,85 m²)
Balkon: 1 (ca. 15,41 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Fernblick
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

WB Immoagentur OG Dr. Milana Isacharov
Mobil: +43(0) 676 84 75 64 446
Fax: +43 1 890 18 50
Berggasse 4/5
1090 Wien
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