DG Wohnung auf einer Ebene! Südseitige Terrasse! Komplett Sanierter Altbau! Luft-Wasserwärmepumpe, Klimagerät und Photovoltaik!
Beschreibung
Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an:
Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: WWW.STERN3.AT
DER CHARAKTER:
Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt an der Sternwartestraße 3 nicht vorbei.
Hier, im pulsierenden Währing, entsteht ein imposantes Gesamtkunstwerk, das wahrhaft leichtfüßig den Bogen von der gekonnten Architektur des 19. Jahrhunderts in die Moderne der Gegenwart spannt.
Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt in modernste Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Idylle und Urbanität.
Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente zusammen, und schaffen eine wahrlich einzigartige Atmosphäre.
Ein Grund zur Freude!
DAS PROJEKT:
- 19 Eigentumswohnungen gesamt
- 14 Wohnungen im Regelgeschoß – in hochwertiger Sanierung
- 3 Maisonettewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen
- 2 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen/Balkonen auf einer Ebene
- 2 bis 4 Zimmer mit ca. 43 m² bis 126 m²
- hofseitige Freiflächen
- hochwertige Ausstattung
- revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik
- Sanierung der Allgemeinteile wie Stiegenhaus, Eingangsbereich und Keller
- Lifteinbau
- Barrierefreiheit gemäß Einreichplanung
- 4 Garagenplätze im Haus
RAUMAUFTEILUNG TOP 15:
- Vorraum mit Platz für Garderobe
- Abstellraum
- extra WC mit Handwaschbecken
- Wohnküche mit
- Balkon und Terrasse - ca. südseitig
- Bad mit Wanne oder Dusche und Doppelwaschbecken
- geräumiges Schlafzimmer
- Kinderzimmer/ Büro
- Kellerabteil
DIE AUSSTATTUNG:
- hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasseraufbereitung
- Klimageräte
- Smart Home System: Beleuchtung und Heizung lassen sich zentral über iPad oder Smartphone steuern – hier die Funktionsweise: Automatisieren Sie Ihr Zuhause mit MyHome | Legrand
- Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile im Stiegenhaus
- Moderne Landhausdielen
- 3fach verglaste Fenster mit elektrisch zu bedienender Außenbeschattung
- Großzügige Feinsteinzeugfliesen (120/60) in Bad und WC
- gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm
- Das Fassadensystem im Hoftrakt erhält ein Wärmedämmverbundsystem
- Sämtliche Gang- und Flurbereiche im Inneren des Hauses werden mittels ausreichender LED-Lichtquellen versorgt.
Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an!
DIE FERTIGSTELLUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST FÜR 01.08.2024 GEPLANT.
Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an mich unter 06642630775 oder bermann@wbimmo.at!
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!
Nebenkosten bei Immobilienerwerb:
- Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
- Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
- Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
- Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannte Kanzlei.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner; Börsegasse 9, 1010 Wien
Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Mai 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler.
Sternwartestraße, Währinger Park
Ausstattung
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kabel / Satelliten-TV
- Luftwärmepumpe
- Parkett
- Personenaufzug
- Südostbalkon / -terrasse
- U-Bahn-Nähe
Energieausweis
- HWB B, 39.4 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 04.07.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 750 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 845.250,00 €
- Fläche ca. 83,3 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 845.250,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 23996
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 845.250,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 83,3 m2
- Wohnfläche ca. 83,3 m2
- Terrassenfläche ca. 12 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 39.4 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 04.07.2032
- Bauart Altbau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar nach Fertigstellung
Kontaktieren Sie uns
- Patrick Bermann
- Akademisch geprüfter Immobilientreuhänder (TU Wien), Geschäftsführender Gesellschafter
- +43 664 2630775
- +43 (0)664 26 30 775
- +43 1 890 18 50
- bermann@wbimmo.at