2 Häuser auf einem Grund im Edelrohbau

2521 Trumau, Mozartstraße

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangen 2 aneinander gekuppelte Häuser (Zustand Edelrohbau) mit ansprechender Planung und gut durchdachtem Konzept.

DAS PROJEKT:

Auf etwas mehr als 1000 m² Grund entwickelten 2 befreundete Familien ein wunderbares Wohnkonzept:

  • 2 gekuppelte Häuser (Haus 1, Haus 2)
  • gemeinsame Einfahrt 
  • 4 Stellplätze
  • jedes Einheit mit Eigengarten
  • gemeinsame Gartenfläche inkl. Pool

DIE RAUMAUFTEILUNG:

Haus 1: ca. 152 m² WFL auf 2 Ebenen

  • Keller mit ca. 40 m²
  • EG mit ca. 76 m², bestehend aus Garderobe, Vorraum, halboffener Küche, Wohn- Esszimmer, Bad mit Dusche und WC, Kellerabgang und Stiegenaufgang in das OG
  • OG mit ca. 76 m², zentral begehbare Räumlichkeiten: 2 mal Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Garderobe, großes Bad, Balkon

Haus 2: ca. 156 m² WFL auf 2 Ebenen

  • Keller mit ca. 39 m²
  • EG mit ca. 75 m², bestehend aus Garderobe, Vorraum, großer Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Bad mit WC, Kellerabgang und Stiegenaufgang in das OG, 
  • OG mit ca. 79 m², zentral begehbare Räumlichkeiten: 2 mal Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Garderobe, großes Bad mit WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse:

DER BAUZUSTAND:

Geplant ist die Übergabe als Edelrohbau (Baumeisterqualität): Einbau sämtlicher 3fach verglasten Fenster, kompletter Dachabschluss, Betondecken etc.

Weiters wären gegen Aufpreis noch sämtliche Elektroarbeiten und HKLS Arbeiten seitens der Verkäufer in Absprache mit Ihnen durchführbar.

 

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an mich unter 06642630775 oder bermann@wbimmo.at!

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!

Nebenkosten bei Immobilienerwerb:

  • Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
  • Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
  • Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 46.8 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 16.02.2032

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • Flughafen 7750 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 750 m
  • Schule 750 m
  • Höhere Schule 9000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 750 m
  • Polizei 750 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 5500 m
  • Krankenhaus 6750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 3000 m
  • Einkaufszentrum 4250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap