Ein modernes Einfamilienhaus und ein altburgenländischer Streckhof, in dem eine zweite Wohneinheit/Ferienwohnung ausgebaut ist und ein ruhiger Innenhof. Darüber hinaus gibt es eine Garage sowie mehrere Lagerräume im alten Gemäuer, das weitgehend saniert ist unter Erhaltung der traditionellen Bauform. Im Garten wird eine zentrale Tafelrunde eingerahmt von sattem Grün mit Naturstein aus dem Leithagebirge bzw. Sankt Margarethen. Daneben gibt es eine schattenspendende Laube. Innenhof und Garten sind stilgerecht gepflastert, es gibt Feigen, Rosen & einen Uhudler Weinstock mit saftigen Trauben.
Das Haupthaus hat 122m² Wohnfläche, die Garage 30m² NFL
+ Raumaufteilung Erdgeschoß: Wohnen & Kochen auf über 56m², daneben gibt es hier ein Foyer, Abstellraum, WC und den Heizraum, insgesamt sind im EG ca. 90m² WFL
+ Raumaufteilung Obergeschoß: 2 Schlafzimmer mit ca. 20m² und 17m², ein schönes Badezimmer mit ca. 12m², eine Loggia mit ca. 8m² und ein Innenflur.
+ Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 8kwh Leistung, im Technikraum der 10kwh Stromspeicher.
+ Geheizt wird mittels einem großen Kachelofen und zusätzlich bei Bedarf mit Infrarotpaneelen, eine Gaszuleitung wäre alternativ auch vorhanden.
Der Streckhof mit Ferienwohnung: 68m² WFL
+ Hier gibt es: Schlafzimmer (20m²), Wohnzimmer (22m²), Küche (18m²) , Badezimmer (6m²) , Flur (2m²)
+ In der Küche gibt es eine Fußbodenheizung. Im Winter heizt man wegen 3fach Fenstern und sehr dickem Mauerwerk mittels Holzofen sehr energiesparend das ganze Haus.
+ Im Wohnzimmer gibt es darüber hinaus auch eine Klimaanlage zum Kühlen, Heizen, Entfeuchten
Daneben gibt es zusätzlich 3 ca. je 18-20m² große Lagerräume
Zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich unter 0699 116 484 32
Immobilientreuhänder Walter Pap
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
